Maisonette-Wohnung in kleiner Wohneinheit

55294 Bodenheim, Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    001138
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    55294 Bodenheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Nutzfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.076,27 EUR
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2019
  • Gültig bis
    16.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900/1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    184,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die über 100 m² große Maisonette-Wohnung gehört zu einem Wohnhaus-Ensemble mit insgesamt drei Wohnungen (nach WEG), die sich auf dem 338 m² großen Gesamtgrundstück befinden. Das aus dem Jahre 1900 ursprünglich stammende Haus wurde 1980 um- und ausgebaut und in den Folgejahren saniert.

Durch den eigenen Hauseingang, den Sie direkt von der Straße erreichen, gelangen Sie über den Flur in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein ca. 18 m² großes Zimmer mit Zugang zum Schlaf-/Ankleidezimmer und dem innenliegenden, modernen Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Duschbad mit WC und ein Garderobenraum sind ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad mit WC beherbergt. Die maßgefertigte Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohn-/Essbereich führt eine platzsparende Treppe in das ausgebaute, ca. 13 m² große Dachgeschoss mit zwei Zimmern.

Im März 2019 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt.

Das Anwesen gehört seit 2013 zum Bodenheimer Sanierungsgebiet - die Gemeinde fördert private Sanierungsmaßnahmen mit gesonderten Zuschüssen.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Die beliebte, über 7.700 Einwohner zählende rheinhessische Ortsgemeinde Bodenheim ist ca. 10 km südlich von Mainz entfernt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an und ist deren Verwaltungssitz.

Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend – ob mit der Bahn oder dem Auto über die B9 auf die Autobahnen A60, A63 und A643. Gerade wegen seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet erfreut sich Bodenheim einer immer größeren Beliebtheit.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Gewerbegebiet mit sämtlichen Märkten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken befinden sind direkt vor Ort, ebenso vier Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein vielseitiges Freizeitprogramm bieten die Bodenheimer Sportvereine. Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften laden zum Verweilen ein. Fahrrad- und Wanderwege verbinden Bodenheim mit der Landeshauptstadt Mainz und seinen Stadtteilen Hechtsheim und Laubenheim und den angrenzenden Gemeinden Nackenheim, Gau-Bischofsheim und Lörzweiler.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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