Vier-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garten und Stellplatz

55276 Oppenheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    001073
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    55276 Oppenheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    5,95 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.319,59 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.800,00 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2019
  • Gültig bis
    24.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    163,47 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
163,47 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vermietete, knapp 100 m² große Wohnung befindet sich in dem 1986 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage von Oppenheim. Insgesamt sind acht Wohneinheiten im Haus, drei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss.

Die helle Wohnung hat neben drei weiteren Zimmern ein geräumiges Wohnzimmer, von dem Sie Zugang auf den großen, teilweise überdachten und geschützten Balkon haben. Hier genießen Sie den schönen Ausblick auf den gepflegten Garten, der allen Parteien zur Allgemeinnutzung zur Verfügung steht. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist an eine junge Familie vermietet, eine Mitanpassung ist angezeigt.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz, ebenso können Wasch-, Trocken- und Fahrradabstellraum mitbenutzt werden.

Gartenpflege, Straßenreinigung, Winterdienst und die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsräume werden von einer Fremdfirma übernommen.

Die aufwändige Fassadensanierung erfolgte im letzten Jahr.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Die beliebte, mittlerweile über 7.500 Einwohner zählende Stadt Oppenheim in Rheinland-Pfalz gehört zum Landkreis Mainz-Bingen und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Die Stadt liegt idyllisch zwischen Mainz und Worms.

Bekannt ist Oppenheim als Stadt des Weines - das deutsche Weinbaumuseum hat hier seinen Sitz. Historische Bauwerke wie die imposante St. Katharinenkirche zählt zu den bedeutendsten Kirchen der Gotik am Rhein und beeindruckt weit über die Landesgrenzen hinaus mit ihrer gewaltigen Bauweise.

Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend - ob mit der Bahn oder dem Auto über die B9 auf die Autobahnen A60, A61 und A63. Gerade wegen seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet erfreut sich Oppenheim einer immer größeren Beliebtheit. Die Landeshauptstadt Mainz ist nur ca. 25 Kilometer entfernt, ebenso die Stadt Worms. Mit der Regionalbahn ist man in ca. 20 Minuten am Mainzer bzw. Wormser Hauptbahnhof.

Oppenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: große Einkaufsmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind direkt vor Ort, ebenso Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, eine Förderschule, und das Gymasium zu St. Katharinen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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