Gepflegte Eigentumswohnung mit Galerie in zentraler Lage

55299 Nackenheim, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    001087
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    55299 Nackenheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.944,44 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.11.2018
  • Gültig bis
    13.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
189,80 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahre 2006 durch Umbau und Erweiterung des bereits bestehenden Wohnhauses neu errichtet.

Das Gesamtanwesen auf dem ca. 240 m² großen Grundstück besteht aus zwei, nach WEG getrennten Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die gepflegte, ca. 100 m² große Wohnung erreichen Sie über die im Innenhof liegende Außentreppe.

Auf einer Wohnebene befinden sich hier das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche/WC und zwei weitere, helle Zimmer.

Die geschmackvolle Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis mit enthalten.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie über eine offene Holztreppe in die fast schwebend wirkende, offene Galerie, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Bodentiefe Fenster verleihen der gesamten Wohnung Großzügigkeit.

Der sich im Wohnzimmer befindliche Kaminofen sorgt an ungemütlichen Tagen für eine wohlige Wärme im ganzen Haus.

Der Dachboden bietet genügend Abstellfläche und Stauraum.

Der ruhige Innenhof ist von der Straße aus uneinsehbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der überdachten und abgeschlossenen Hofeinfahrt.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Die beliebte, mittlerweile über 5.000 Einwohner zählende rheinhessische Gemeinde Nackenheim befindet sich ca. 15 km südöstlich von Mainz. Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend - ob mit der Bahn oder dem Auto über die B9 auf die Autobahnen A60, A63 und A643. Gerade wegen seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet erfreut sich Nackenheim einer immer größeren Beliebtheit.

Nackenheim verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe befindet sich das Gewerbegebiet mit weiteren Märkten des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheke sind direkt vor Ort, ebenso vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Fahrrad- und Wanderwege verbinden Nackenheim mit Bodenheim, Mainz, Nierstein und Lörzweiler. Nackenheim - ein lebens- und liebenswerter Wein- und Wohnort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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