Voll vermietete Wohnanlage mit 4,30% Mietrendite p.a.

34134 Kassel, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    000972
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    34134 Kassel
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    1.756 m²
  • Grund­stück ca.
    2.788 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.756 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.756 m²
  • Wohneinheiten
    27
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    27
  • Käufer­provision
    5,95 %inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    23,25
  • Nettorendite
    4,30%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    201.468,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    199.968,00 EUR
  • Kaufpreis
    4.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2018
  • Gültig bis
    28.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    88,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergiebedarf
88,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie erwerben eine, bis auf vier Stellplätze, voll vermietete Wohnanlage mit 27 Wohnungen und 27 Kfz-Stellplätzen.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nach Aussage des Verkäufers nicht mehr ermittelbar.

Das Objekt wurde in den Jahren 2016 & 2017 komplett entkernt und aufwändig neu aufgebaut.

Im Februar 2018 wurde es mietfähig fertiggestellt und bezogen.

Die Anlage teilt sich in 3 Etagen mit jeweils 9 Wohnungen auf.
Pro Etage stehen 5 x 2-Zimmer-, und
4 x 3-Zimmerwohnungen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Niederzwehren
mit hervorragender Infrastruktur und direkter Zuwegung zur Kasseler Innenstadt.

Ein Busanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe,
die Straßenbahnanbindung in geringer Entfernung.
Auch ein BAB-Anschluss ist kurzfristig erreichbar.

Das DEZ-Einkaufszentrum ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde von Grund auf erneuert und präsentiert sich in gehobener Ausstattung.

Stellvertretend seien das hochwertige Vinyl-Laminat, die modernen zeitlosen Bäder und die 3-fach verglasten Fenster genannt. Alle Bäder sind barrierefrei hergestellt.

Die Wohnungen verfügen über eine Feuchteschutzanlage.

Die zu jeder Wohnungen gehörenden Abstellräume, sowie Trocken- & Waschbereich sind im großzügigen Dachgeschoss untergebracht.

Die Etagen sind über einen Aufzug zu erreichen.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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