Wiesbaden & Hanau – Neubau Paket – Attraktive Mehrfamilienhäuser mit KfW-Zuschuss!!! Portfolio-Erweiterung möglich!!!

55246 Mainz-Kostheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    001320
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    55246 Mainz-Kostheim
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    1.670 m²
  • Grund­stück ca.
    1 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.670 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.670 m²
  • Zimmer
    1
  • Wohneinheiten
    21
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Pellet
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    23
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    9.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Personenaufzug
  • Satteldach

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Mainz-Kostheim, ein Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, entsteht zurzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 820 m² und 10 Kfz-Stellplätzen.

Das Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Hanau ist bereits fertiggestellt und befindet sich derzeit in der Vermietung. Die 11 Wohneinheiten bieten eine vermietbare Fläche von ca. 850 m², sowie 7 Garagen und 6 Stellplätze.

Die 2-, 3- & 4-Zimmerwohnungen in Mainz-Kostheim bieten Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 126 m².
Die 2- & 3-Zimmerwohnungen in Hanau verfügen über Wohnflächen von ca. 60,5 m² und ca. 87 m².

Die Wohnungen, in barrierearmer Ausführung, bestechen durch ihre ansprechnenden Zuschnitte und die gehobene Ausstattung.
Blickfang sind die offen gestalteten Koch-, & Wohn-Essbereiche.
Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse und einem separaten Kellerraum.

In den Untergeschossen befinden sich zudem je ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.

Personenaufzüge verbinden alle Etagen - vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss.

Geheizt wird mit modernen Gas-Holzpellet-Heizungsanlagen.

Die Gebäude werden als „KfW 55 Effizienzhaus“ errichtet.
"Profitieren Sie von den KfW-Zuschüssen in Höhe von € 26.250,- pro WE. Diese insgesamt € 551.250,- müssen bei der Renditebetrachtung berücksichtigt werden"

Es besteht die Möglichkeit das Portfolio um zwei Wohn- & Ärzte-/Bürohäuser in Mainz-Kostheim zu erweitern. Die beiden Wohn-& Ärzte-/Bürohäuser können zusätzlich erworben werden.
Diese bieten insgesamt 6 Büroetagen, 4 Wohnungen, eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen, sowie 16 Außen-Stellplätze. Die Büroflächen verteilen sich auf etwa 1.809 m² und ca. 326 m² Wohnfläche.
Für die Büroetagen eines der Häuser, stehen zurzeit Mietverträge mit einer Apotheke und Ärzten an.

Bei Interesse erhalten Sie gerne die ausführlichen Projektunterlagen, inkl. der Mietkalkulation.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Mainz-Kostheim gehört zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und befindet sich in der Nähe des Rhein, direkt gegenüber der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

Durch die Nähe zu beiden Landeshauptstädten ist die komplette Infrastruktur vorhanden. Zudem ist Mainz über die Grenzen bekannt für seine Altstadt mit seinen Weinlokalen, der Meenzer Fassenacht und dem Fußball-Bundesligisten FSV Mainz 05.

Die Immobilie in Hanau befindet sich in attraktiver und gesuchter Lage, unweit des Schlosses. Alle genannten Städte leiden, wie nahezu alle Gebiete des Rhein-Mainz-Gebietes, an mangelnden Wohnraum, was eine dauerhafte Vermietung untermauern sollte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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