Liebevoll saniertes Haus in zentraler Ortslage

55294 Bodenheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    001080
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    55294 Bodenheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    338 m²
  • Nutzfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5,95 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2019
  • Gültig bis
    16.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900/1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    184,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
184,70 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das aus dem Jahre 1900 ursprünglich stammende Haus wurde 1980 um- und ausgebaut und in den Folgejahren kernsaniert. Das Reihenmittelhaus gehört zu einem Wohnhaus-Ensemble mit insgesamt drei Häusern (nach WEG), das sich auf dem 338 m² großen Gesamtgrundstück befindet.

Durch den Hauseingang, den Sie direkt von der Straße erreichen, gelangen Sie über den Flur in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein ca. 18 m² großes Zimmer mit Zugang zum Schlaf-/Ankleidezimmer und dem innenliegenden, modernen Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Duschbad mit WC und ein Garderobenraum sind ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad mit WC beherbergt. Die maßgefertigte Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohn-/Essbereich führt eine platzsparende Treppe in das ausgebaute, ca. 13 m² große Dachgeschoss mit zwei Zimmern.

Die Heizung wurde erst im März 2019 modernisiert und von Öl auf Gas umgestellt.

Das vom Eigentümer mit viel Liebe sanierte und aufwändig renovierte Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Das Anwesen gehört seit 2013 zum Bodenheimer Sanierungsgebiet - die Gemeinde fördert private Sanierungsmaßnahmen mit gesonderten Zuschüssen.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Die beliebte, über 7.700 Einwohner zählende rheinhessische Ortsgemeinde Bodenheim ist ca. 10 km südlich von Mainz entfernt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an und ist deren Verwaltungssitz.

Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend – ob mit der Bahn oder dem Auto über die B9 auf die Autobahnen A60, A63 und A643. Gerade wegen seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet erfreut sich Bodenheim einer immer größeren Beliebtheit.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Gewerbegebiet mit sämtlichen Märkten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken befinden sind direkt vor Ort, ebenso vier Kindertagesstätten und eine Grundschule. Ein vielseitiges Freizeitprogramm bieten die Bodenheimer Sportvereine. Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften laden zum Verweilen ein. Fahrrad- und Wanderwege verbinden Bodenheim mit der Landeshauptstadt Mainz und seinen Stadtteilen Hechtsheim und Laubenheim und den angrenzenden Gemeinden Nackenheim, Gau-Bischofsheim und Lörzweiler.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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