Ertragreiches MFH mit ausbaufähiger Scheune in KH-Planig!

55545 Bad Kreuznach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    000703
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Planig)
    55545 Bad Kreuznach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    399 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    978 m²
  • Gesamtfläche
    399 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    399 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    in Absprache
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    20,09
  • Nettorendite
    4,98%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.884,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    25.884,00 EUR
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Etagenheizung
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    18.02.2009
  • Gültig bis
    17.02.2019
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach-Planig.
Sie teilt sich in ein denkmalgeschütztes Haus Baujahr ca. 1900 und einem neueren Haus Baujahr 1998 auf.

Die Häuser beherbergen insgesamt fünf vermietete 3-Zimmerwohnungen und erwirtschaften beim aufgerufenen Kaufpreis eine Bruttorendite vor Steuer von etwa 4,98 %.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Instandhaltungsmaßnahmen ergriffen, sodass sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Zudem befindet sich im hinteren Hofbereich eine 3-geschossige ausbaufähige Scheune mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m², die eventuell zu Wohnraum um genutzt werden könnte.
Die entsprechenden Informationen hierzu sind bei den zuständigen Ämtern vom Erwerbsinteressenten zu erfragen.

Der Innenhof bietet weiterhin einen größeren Carport für mehrere PKW.

Planig befindet sich nur wenige Autominuten vom Gewerbegebiet Bad Kreuznach entfernt.
Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittel über Tankstellen, TÜV und Zulassung, etc.

Ausstattung

Carport, Innenhof

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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