Beschauliches Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in Wöllstein

55597 Wöllstein, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    000586
  • Objekttypen
  • Adresse
    55597 Wöllstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    878 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Ölheizung
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.12.2014
  • Gültig bis
    16.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    156,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    156,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahr 1976 errichtete Immobilie präsentiert sich im ursprünglichen, aber gepflegten Zustand.

Durch die großzügige Aufteilung ist sie sowohl für die große Familie, als auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten geeignet.

In der jüngeren Vergangenheit wurde das Haus an eine Familie bestehend aus drei Generationen vermietet. Davor wurde es als Wohnhaus & Arztpraxis genutzt.

Das Erdgeschoss besteht aus Diele, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, einem kleineren Zimmer, der Küche mit Einbauküche, sowie dem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Süd-West-Terrasse.

Das Obergeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit Küche, Bad, einem Zimmer und dem Wohnzimmer mit riesiger, bodentiefer Glasfront und Balkon zum Garten.

Das Kellergeschoss ist zum Teil wohnraumähnlich ausgestattet.
Auch hier befinden sich Küche, Dusche, Toilette, sowie drei unterschiedlich große Räume.
Einer dieser Räume ist mit einer Dusche ausgestattet

Hervozuheben ist der pflegeleichte Außenbereich mit großer Terrasse und Kamin, Garten mit großer Grünfläche und kleinem Teich.

Zum Angebot gehört die Garage mit den davor befindlichen Stellplätzen.

Ausstattung

Gäste-WC, Innenkamin, Garage, Garten, 2 Terrassen

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Der Weinbauort Wöllstein liegt sehr beschaulich in Rheinhessen zwischen der Kurstadt Bad Kreuznach und Alzey, hat ca. 4.400 Einwohner und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

Wegen der sanften hügeligen Landschaft, geprägt von Wiesen, Bächen,Feldern und Weinbergen, bereichert durch gut erhaltene Baudenkmäler, wird die Region auch als Rheinhessische Schweiz bezeichnet und erlangt zunehmend Bedeutung als Naherholungs-Region.

Als Wohnort ist Wöllstein durch eine hervorragende Infrastruktur ausgezeichnet.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind erhältlich. Die Verbandsgemeinde bietet ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und schulisches Angebot.
Im ca. 8 km entfernten Bad Kreuznach hat man die Auswahl unter mehreren Gymnasien.

Wöllstein liegt sehr verkehrsgünstig; 5 km von der BAB-Abfahrt Wöllstein/Gau-Bickelheim der Autobahn A 61 liegend, sind es nach Alzey ca. 10 km und in die Landeshauptstadt Mainz
ca. 40 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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