RESERVIERT -Freistehender Haustraum mit großem Garten – ideal für die junge Familie

55291 Saulheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    001257
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55291 Saulheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    502 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    665.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.01.2021
  • Gültig bis
    20.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Glücksgriff in Saulheim:

- TOP-Lage in verkehrsberuhigter Seitenstraße
- großer, uneinsehbarer Garten mit Süd-
/Südwest-Terrasse
- hochwertige Einbauküche
- Vollunterkellerung mit Einliegerwohnung
- Carport/Gerätehäuschen
- kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule

Genießen Sie die ruhige Lage des großzügigen Einfamilienhauses im bevorzugten Wohngebiet von Saulheim. Das 1984 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch eine gelungene Raumaufteilung.

Im 110 m² großen Erdgeschoss sind der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin, die Küche, und das Gäste-WC. Ein separater Flur führt zu drei weiteren Zimmern und dem Badezimmer.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit 85 m² befinden sich ein großes Studio, zwei weitere Zimmer - ideal als Arbeitszimmer - und ein Duschbad.

Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss: Großer Hobbyraum, Vorratsraum mit deckenhohen Einbauschränken, Werkstatt und Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Heizungsanlage wurde im letzten Jahr neu eingebaut.

Die 55 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad ist über die Außentreppe zugänglich.

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Kinder und die Erwachsenen vergessen den Alltag – garantiert!

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Carport, Lichthelle Zimmer, Durchdachte Raumaufteilung, Großes sonniges Grundstück, elektrische Rollläden, 09/2020: neue Heizungsanlage

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Der beliebte, mittlerweile über 8.000 Einwohner zählende Weinort liegt im Herzen von Rheinhessen und gehört zum Landkreis Alzey-Worms. Heute ist Saulheim mit über 500 Hektar Weinbergen eine der größten Weinbaugemeinden Rheinhessens mit jungen, kreativen Winzern und ausgezeichneten Weinen.

Saulheim besteht aus den Ortsteilen Nieder- und Ober-Saulheim und ist die zweitgrößte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wörrstadt.

Zwischen Rebhügeln - ca. 18 km südwestlich von Mainz - liegt Saulheim verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz-Alzey und der Bundesautobahn A63. Wegen der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur erfreut sich die Gemeinde einer immer größeren Beliebtheit.

Saulheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichketen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sind direkt vor Ort, ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Wörrstadt (4 km) sowie Alzey (19 km), Nieder-Olm (3 km) und Mainz (18 km).

Mitten im Ort ist das aufwendig renaturierte Naherholungsgebiet „Mühlbachaue“ entstanden. Unweit davon befinden sich eine große Sportanlage mit Sporthalle, Rasenplatz und Tennisanlage. Das Vereinsleben wird in Saulheim groß geschrieben, mit fast 40 Vereinen bietet der Ort für Jung und Alt das passende Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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