Sonnig – familienfreundlich – großzügig Wohnen in Nierstein!

55283 Nierstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    001341
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55283 Nierstein
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    403 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,19 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    930.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.05.2014
  • Gültig bis
    20.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    58,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr ansprechende Haus, in gesuchter Lage von Nierstein wird Sie begeistern.

Das moderne Einfamilienhaus wurde ca. 2015 in massiver energiesparender Bauweise errichtet und ist insgesamt sehr hochwertig ausgestattet und mit vielen schönen Detaillösungen versehen.
Die ca. 172 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Ebenen auf.
Im Erdgeschoss des Hauses betreten Sie die geräumige und einladende Diele. Von dort aus gelangen Sie durch eine doppelflügelige Ganzglastür in den modern gestalteten Wohn- und Essbereich mit offen angrenzender, klassisch-eleganter Küche. Im gesamten Erdgeschoss wurden großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt.
Die Großzügigkeit des Wohn-Essbereiches und die großen, bodengleichen Fensterelemente zum Garten vermitteln ein besonderes Wohnerlebnis.
Die angrenzende Terrasse und der sehr gepflegte Garten ist komplett eingezäunt und laden zum Verweilen ein.
Wenn es draußen kälter wird, bietet Ihnen zusätzlich der schöne Kaminofen behagliche Wohlfühlwärme.

Über eine massive Treppe gelangt man von der Diele ins 1.OG.
Der gesamte obere Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet und sämtliche Zimmer verfügen über bodengleiche Fensterelemente.
Das geräumige Badezimmer besteht aus einer großen Badewanne, einer begehbaren Dusche und besticht durch seine Großzügigkeit und seine Helligkeit.
Darüber hinaus wurde der Dachboden mit einer Treppe erschlossen und ist bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, z.B. weiteren Wohnraum schaffen, eine Sauna einbauen und vieles, vieles mehr.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet im Westen Niersteins in Ortsrandlage.

Die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen (mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, mehrere Kitas, Grundschule, Realschule usw.) sind bequem fußläufig zu erreichen.

Nierstein ist vom Weinbau und Tourismus geprägt. Zahlreiche Weingüter laden mit ihren Straußwirtschaften und regelmäßigen Veranstaltungen zum entspannten Zusammensein bei gutem Essen und Spitzenweinen ein.

Darüber hinaus erreicht man durch die Nähe des Objekts zu den umliegenden Weinbergen viele Spazierpfade in freier Natur innerhalb von wenigen Gehminuten.

Nierstein verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Buslinien mit guter Anbindung nach Mainz, in das Rhein-Main-Gebiet sowie in die umliegenden Gemeinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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