TOPP-Investment in Nieder-Olm

55268 Nieder-Olm, Werkstatt zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    001154
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Werkstatt
  • Adresse
    55268 Nieder-Olm
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.174 m²
  • Bürofläche ca.
    14 m²
  • Gesamtfläche ca.
    349 m²
  • Lagerfläche ca.
    18 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    70 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    247 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    in Absprache
  • Stellplätze gesamt
    15
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.05.2019
  • Gültig bis
    21.05.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas, Elektroenergie
  • Endenergie­verbrauch Strom
    38,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    70,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2003 erbaute Wohn- & Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohn-& Geschäftshaus besteht aus nur zwei Einheiten und befindet sich etwas zurückversetzt zur Umgehungsstraße.

Im Erdgeschoss befindet sich die gut etablierte Kfz-Werkstatt mit fünf Hebebühnen und weiteren im Freien befindlichen Arbeitsbühnen.

Hinzu kommen Lager, Büro,
Ausstellungsfläche, Sozialraum und WC.

Des Weiteren gehört eine LPG-Tanksäule zum Inventar. Das Brauchwasser für die Werkstatt, sowie der Außenbereich werden hauptsächlich über die ca. 16 m³ große Regenwasserzisterne gespeist.

Im Obergeschoss ist eine ca. 120 m² große
3-Zimmerwohnung untergebracht.

Die Wohnräume sind mit Hochglanz-Laminat und das Bad mit hochwertigen, terracottafarbenen Steinzeugfliesen ausgestattet.

Die Augenweiden sind die großzügige, in den Wohnraum integrierte Einbauküche, sowie der Kaminofen im Wohnbereich und der Balkon mit Ausblick.

Die Wohnung könnte mit wenig Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden. Vorrichtungen hierfür sind bereits vorhanden.

Ausstattung

Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten die drei Carports und weitere Außenstellplätze.

Die Wohn-& Gewerbeeinheit wird aus Altersgründen verkauft. Der neue, Bank geprüfte Pächter wird einen Übernahmevertrag und einen Pachtvertrag mit 10 Jahren Laufzeit schließen.

Konservativ gerechnet erzielen Sie in Bezug auf den Kaufpreis eine Rendite vor Steuer von etwa 6%.

Einzelheiten hierzu gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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